百度西安房产大数据发布:AI大数据“洞悉”房产消费者

西安25-34岁适婚男性成为购房主力人群,女性成为中海、万科楼盘主要关注群体,万科、阳光城的关注者则偏爱旅游出行,向往诗和远方……11月27日,百度发布2018年西安房产大数据报告,全方位勾勒出西安房产消费者的多重画像。

大数据报告基于百度搜索及资讯数据,通过对海量用户行为分析,从购房人群分层、关注话题、购房潜在人群兴趣爱好等维度,全面还原消费者行为路径,帮助企业实现大数据营销时代的商业决策。

3-5月是购房旺季,外省购房者关注众多

根据西安2018年购房需求搜索趋势,消费者购房需求在三月份有急剧上升,一直到五月均呈高位运行状态。这与西安升级引才、引进新政有关。今年3月份,西安发布史上最宽松落户政策,由此带动西安买房需求大涨。这也引发外省强烈关注。

数据显示,有42%的省外人口关注西安楼市。关注西安楼市的,除了北京消费者,还有距离较近的甘肃、河南。这意味着,西安的人才与户籍新政,已经形成鲶鱼效应,西安成为西部重要的人才基地。

在买房群体中,男性依旧是购房潜力股,尤其是适婚男性。大数据显示,购房的潜在人群中,有60%的人是男性,这其中,又有近50%的男性是25-34岁适婚男性。可见,男性依旧是购房潜力股,刚需仍然是西安楼市的主要来源。

在用户画像方面,西安购房者同时关注旅游、教育培训、金融、美容。“去三亚旅游多少钱”、“泰国旅游禁忌衣服颜色”成为旅游领域的高频搜索。这意味着,有能力买房的人一般也是有闲阶级,潜在购房人群都有着更高的生活品质追求。

西安购房焦点TOP10中,“房价”是最为关注的因素。“西安最近房价”、“西安未来房价”、“80万的房子首付多少”之类的搜索需求频频出现,房价,依然是购房潜在人群最关切的要素。潜在购房人群首先要满足的就是购房款的问题。

在细类购房需求解读中,高学历高收入的行业精英注重投资刚改,他们主要从事住宿旅游、金融保险、能源采矿化工等;多金又顾家的中流砥柱注重品质改善,有44%的人家有小学生,是典型的中年人群体;而爱时尚爱玩潮的职场新秀注重时尚豪宅,以18-24岁为主;爱旅行爱豪车的企业高管则注重住房享受,这部分人普遍年龄较大,以55岁到64岁退休前人群为主,他们关注的车系有奔驰、特斯拉、宾利等豪车,是典型的上流阶层。

百度大数据显示,西安网民关注的房产品牌TOP10是中海地产、阳光城、万科、恒大、远洋、金科、雅居乐、紫薇地产、旭辉控投、龙湖地产等。其中既有本地国企,也有全国大型民企,使西安房地产市场呈现多元发展格局。

大数据显示,西安男性、女性购房者在具体楼盘关注上也出现性别差异。不论是倾向于中海还是万科,都是以女性购房者居多:分别有53.87%的女性与52.36%的女性关注中海与万科,均超过了男性购房者。

而在购房者年龄分布中,有近50%的适婚人群最关注的是阳光城,其次是万科,然后是中海地产。而在35-44岁的人群中,最关注的楼盘依次是中海、万科与阳光城。

大数据报告中,关注中海的购房人群最喜欢个护美容,颜值颇高;而万科、阳光城人群最关注的是旅游出行,他们活的更有诗意,向往一场随时就可以说走就走的旅行。这意味着,房产行业正在经历垂直细分时代,以兴趣为导向,精准吸引客户人群。

不同房产品牌的人群关注的汽车品牌也呈现分层。关注中海地产的购房人倾向于长安、雅阁、日产、比亚迪、等中产阶级汽车品牌,而阳光城的人群,更关注豪车品牌,他们的检索对象包括阿尔法罗密欧、玛莎拉蒂、迈巴赫等世界顶级豪车。

品质时代已经到来,房地产行业头部效应愈发凸显。

百度大数据显示,西安最受关注的前十大房地产企业分别为碧桂园凤凰城、万科城市之光、新城吾悦广场、恒大雅苑、保利天悦、湖光山色、绿地新里城、保利中央公园、奥林匹克花园、恒大养生谷。碧桂园、万科、恒大这些大牌房企仍然占有巨大优势。

城市化进程不断深入,人才越来越重要,房地产也将对人才的聚集起到关键作用。随着西安逐渐成为西部人才中心,房地产企业正在面临广阔的发展机遇,借力百度AI营销及大数据,精准洞察用户行为习惯,进行针对性的营销模式,才能保证在地产行业转型发展的大潮中“不掉队”。 (一鸣)

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